PRÉDIO COMERCIAL À VENDA — RUA LOURENÇO PINTO, 190 | 1.165 M² | 4 PAVIMENTOS

Empreendimento de 1.165 m² de área construída sobre terreno de 387 m² no Centro de Curitiba, em uma região em pleno desenvolvimento imobiliário. Imóvel pronto para uso, com infraestrutura completa e layout flexível para múltiplas configurações operacionais. Atualmente, o layout conta com 25 salas e 10 banheiros. Dados do imóvel: - Área construída: 1.165 m² - Área do terreno: 387 m² - Testada: 13 metros - Configuração: térreo + 3 pavimentos superiores - Zoneamento: ZC.B — Zona Central Especificações técnicas: - Ar condicionado em todas as salas - Banheiros femininos e masculinos equipados em todos os pavimentos - Sistema de combate a incêndio com hidrantes e extintores - Diversas divisórias em drywall, proporcionando flexibilidade de layout - Recepção em todos os pavimentos Localização e entorno: - Inserido em vetor de adensamento residencial acelerado, com dezenas de empreendimentos de apartamentos compactos em lançamento e construção no entorno, gerando fluxo constante e demanda natural por serviços, varejo, saúde e educação. - Transporte público em frente ao imóvel - Estacionamento horista e mensalista em frente - 300 metros do Shopping Estação - 400 metros da Praça Rui Barbosa Distribuição por pavimento: Térreo: - Entrada com porta de aço de enrolar automatizada e porta de vidro - Recepção, 8 salas, cozinha e área de serviço externa - 3 banheiros (masculino, feminino e PNE) 1º pavimento: - Recepção, 6 salas (sendo 2 aquário) e terraço - 3 banheiros (masculino, feminino e privativo de sala) 2º pavimento: - Recepção e 6 salas - 2 banheiros (masculino e feminino) 3º pavimento: - Recepção e 5 salas - 2 banheiros (masculino e feminino) Versatilidade de uso e estratégia de rentabilização O imóvel admite múltiplos modelos de exploração: - Monousuário: ocupação integral por uma única empresa, sede administrativa ou instituição - Meia laje: divisão simples em 2 operações por andar, totalizando 8 unidades independentes - Modelo otimizado de máxima rentabilidade: subdivisão das primeiras salas do térreo em até 3 lojas com testada para a Rua Lourenço Pinto, somadas a meia laje no fundo do térreo e meias lajes nos demais pavimentos, chegando a até 10 locatários independentes A configuração fracionada aumenta significativamente a liquidez do ativo, dilui o risco do investidor e maximiza o retorno por metro quadrado, especialmente pelo aproveitamento da fachada ativa. Potencial de retrofit: - A Prefeitura de Curitiba, por meio do programa “De Volta ao Centro”, busca atrair investimentos, moradores e novos negócios para a região, com isenções fiscais para incentivar obras de retrofit e restauro. Com retrofit, amplia-se o leque de operações viáveis no empreendimento, inclusive residencial. Operações possíveis: - Sedes administrativas de empresas - Escolas, faculdades, universidades e cursos profissionalizantes - Clínicas médicas, odontológicas, estéticas e centros multidisciplinares de saúde - Laboratórios clínicos e centros de diagnóstico - Coworkings, hubs de inovação e aceleradoras - Call centers e centrais de atendimento - Escritórios em geral Perfil de comprador: - Empresas em busca de sede própria, instituições de ensino e saúde ou investidores que pretendem alugar para esse tipo de operação, além de investidores que buscam maximizar a rentabilidade do ativo através de fracionamento estratégico, e incorporadoras, family offices e fundos com tese de retrofit residencial ou misto alinhada ao programa de revitalização do centro de Curitiba. Prime Spot Imóveis Comerciais Conectando você ao ponto comercial perfeito para o seu negócio.